粤港澳大湾区规划落地 房企加紧抢占新机遇合金战纪韩服
日期:2018-03-16 点击:

  “虽然人们都看到它的庞大经济机遇,但就是隔着一道门,走不进去。”林龙安指出:“目前,广东省很多城市都希望发展高端与创新产业,香港拥有一流的人才优势,应可以两地互补、相互发展,但现在两地政府尚未建立良好的合作机制及渠道,实际上仍是设立了许多玻璃门。”

  “9+2”构成湾区城市群

  粤港澳大湾区规划落地 房企加紧抢占新机遇

  采写/新京报记者陈禹铭

  粤港澳大湾区内“9+2”的城市构成各有特点,而域内城市如深圳、广州又恰好是目前多家龙头房企的大本营。如万科、碧桂园、恒大都是从这些地区发展起来的。而像保利、华润、富力等房企也均是从华南区域走出,开始全国化扩张。粤港澳大湾区规划的落地,无疑为这些企业增加了新的机遇。

  地产企业看好大湾区

  据克而瑞地产研究统计,2016年末,这些总部处于粤港澳大湾区范围内的企业在域内土地储备达15%-25%,碧桂园其比重甚至超过了36.5%。值得注意的是,自2016年起,有不少执行高周转、快速扩张策略的房企大举进入粤港澳大湾区范围 iesp-144。比如融创、阳光城、龙湖、泰禾、融信都积极展开了粤港澳湾区的扩张 iesp-144。而旭辉控股有限公司主席兼执行董事林中也表示,2018年,旭辉也将加大在粤港澳的投资力度。

  顶层设计、优良基础、广阔前景,使位于中国南部沿海的粤港澳大湾区具有成为世界一流湾区的潜力。在今年两会上,众多代表、委员的提案和议案中都包含了这一内容。而李克强总理也在两会政府报告中明确提出:“将出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。”粤港澳大湾区连续第二次写入政府工作报告。政策将粤港澳置于风口之上,但这一区域未来应扮演什么角色?需要克服什么障碍?又应该如何避免发展成为房地产投机的狂欢?

  据克而瑞方面数据显示,从2016年起,截至2017年上半年,阳光城集团在湾区的新增土地储备已达581.06万平方米,且456.77万平方米为收并购所得,拿地成本低至1048元/平米。而像龙湖截至2017年中期,其在华南的合约销售金额已达98.1亿元,销售贡献率为10.59%。还值得一提的是融创,相较其他企业,融创在2016年才进入这一区域,然而截至2017年中期,已布局深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门等8市。据克而瑞方面统计,从2016年开始计算,一年半来融创中国在粤港澳累计新增拿地734.5万平方米。

  全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安就指出,大湾区的经济总量、经济质量、经济潜力在国家经济中地位突出,整个区域产业链充足,资源整合性较强。广东9个城市,加上澳门、香港,总的GDP总量高达1.2万多亿美元,粤港澳大湾区未来会成为全世界最大的湾区。

  不过,也有业内人士指出,在粤港澳大湾区的整体规划下,房地产行业的发展机遇并不仅仅局限于住宅开发领域。比如深圳、广州、东莞等重点城市都有大量的工业改造提升项目,而这也将成为域内地产行业面临的机会风口。面对大湾区整体产业升级的大趋势,如何去做产业建设、如何利用三地联通都是需要思考的问题。

  工业地产、产业地产或迎机会创新

  粤港澳大湾区位于我国珠江通往南海的重要出海口,涵盖广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区。不同于曾经的“珠三角”,粤港澳大湾区具备更加深厚的市场基础。上海易居研究院智库中心总监严跃进就表示:“过去珠三角讲的是农业人口进城概念,现在湾区有很实质性的东西,背后将有自贸区的概念。过去没有做到的三地货物流通将有可能实现。可以说香港、澳门、广东的联动让整个大湾区的竞争力明显提升。”

  严跃进表示:“在未来的大湾区内,自贸区的形成是可以预见的,利用自贸区作为突破口,在工业地产、产业地产方面会衍生出一些创新创业的机会。”

  不过,需要注意的是在粤港澳大湾区中有两种制度、三种货币,且税制不同,三方的合作机制尚未趋于完善。这也是两会上多位代表、委员都提及的问题,也是粤港澳大湾区在发展过程中需优先解决的。林龙安就将粤港澳发展过程中所面临的问题形象地比喻成“玻璃门”。

  “对于房企来说,除了传统的开发外,医养产业也可以在大湾区有较大发挥。”林龙安也表示:高铁全线打通后,9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈,高度融合。

  目前,有不少研究者都认为,粤港澳大湾区所形成的影响将不仅局限于区域内,其影响可能在更广泛的地理空间上发酵。

  “粤港澳大湾区因为其地理区位上的优势,即毗邻南海,背后又有发达的内河航运可以连通华南腹地。”暨南大学国际关系学院教授、海国图智研究院院长陈定定分析认为。“因此不但有机会带动广东、香港、澳门的城市群发展湾区经济、还有助于向外形成辐射东南亚、向内带动华南纵深地区经济发展的引擎。”

  部分房企在粤港澳大湾区的土储占比达15%-25%,在新的风口下,谨防房地产投机狂欢

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